{"id":3224,"date":"2019-05-06T22:20:52","date_gmt":"2019-05-06T22:20:52","guid":{"rendered":"https:\/\/generaat.com\/2022\/02\/08\/que-valor-hay-que-declarar-en-la-transmision-de-un-bien-inmueble-para-evitar-una-comprobacion-tributaria\/"},"modified":"2022-02-09T11:47:00","modified_gmt":"2022-02-09T11:47:00","slug":"que-valor-hay-que-declarar-en-la-transmision-de-un-bien-inmueble-para-evitar-una-comprobacion-tributaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/generaat.com\/ca\/2019\/05\/06\/que-valor-hay-que-declarar-en-la-transmision-de-un-bien-inmueble-para-evitar-una-comprobacion-tributaria\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 valor hay que declarar en la transmisi\u00f3n de un bien inmueble para evitar una comprobaci\u00f3n tributaria?"},"content":{"rendered":"

La transmisi\u00f3n de bienes inmuebles conlleva el devengo por parte del adquiriente del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) por parte del comprador. En el vendedor en el caso de ser una persona f\u00edsica se genera o una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial por la diferencia entre el precio de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n del bien inmueble objeto de transmisi\u00f3n en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF).<\/p>\n

En el ITP, la base imponible del mismo es el \u201cvalor real\u201d de los bienes inmuebles. En principio, \u00e9ste ser\u00eda aqu\u00e9l que estar\u00edan dispuestos a pagar las partes independientes en condiciones normales de mercado. Sin embargo, esta definici\u00f3n es muy confusa; ya que depende de factores muy diversos: situaci\u00f3n y estado del inmueble, condiciones del mercado, circunstancias personales de comprador y vendedor, etc. Esos factores provocan que lo que hacen casi todas las Comunidades Aut\u00f3nomas es fijar unos valores m\u00ednimos de referencia, lo que supone que, con independencia del precio acordado por las partes, como m\u00ednimo la liquidaci\u00f3n del Impuesto se calcule sobre un importe predeterminado.<\/p>\n

De tal manera que:<\/p>\n

\u2013En el caso del comprado<\/strong>r si se escritura la transmisi\u00f3n del bien inmueble por ese valor m\u00ednimo de referencia no va a tener consecuencias fiscales de que se revise su tributaci\u00f3n a efectos del ITP. As\u00ed, en la sentencia del TS 8407\/2011 de 7 de diciembre de 2011, en sus fundamentos de derecho establece:<\/p>\n

\u201c<\/strong>tampoco puede comprobarse el valor cuando el obligado tributario haya declarado de acuerdo con los valores publicados por la propia Administraci\u00f3n actuante en aplicaci\u00f3n de alguno de los medios previstos en el apartado 1 del art\u00edculo 57 de la LGT<\/strong>. En este caso la regulaci\u00f3n reglamentaria se limita a reiterar lo dispuesto en el p\u00e1rrafo primero del apartado 1 del art\u00edculo 134 de la LGT\u201d.<\/em><\/p>\n

El Alto Tribunal se vuelve a pronunciar de la misma forma en la sentencia del TS 817\/2018 de fecha 21 de mayo de 2018. En concreto, en sus fundamentos de derecho establece:<\/p>\n

\u201cEl texto del art\u00edculo 134.1 ha sido siempre el mismo, antes de la Ley 36\/2006 y despu\u00e9s, de modo que, desde la entrada en vigor de la LGT, la Administraci\u00f3n no puede comprobar los valores declarados por los obligados utilizando los par\u00e1metros publicados por ella en aplicaci\u00f3n de alguno de los nueve m\u00e9todos de comprobaci\u00f3n previstos en el art\u00edculo 57.1.\u201d<\/strong><\/em><\/p>\n

\u2013En el caso del vendedor<\/strong>, por la transmisi\u00f3n del bien inmueble en cuesti\u00f3n, se genera una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial en el IRPF entre la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n. Si se escritura por encima del mencionado valor m\u00ednimo de referencia<\/strong> de la Comunidad respectiva, en principio no tendr\u00e1 ninguna consecuencia para el vendedor. A este respecto, de acuerdo a la jurisprudencia de nuestros tribunales, entre otras establecida en la Sentencia del Tribunal Supremo n\u00famero 5470\/2015, de 21 de diciembre de 2015<\/a>, dictada en el Recurso n\u00famero 2068\/2014 por la Secci\u00f3n Segunda de la Sala Tercera del Tribunal Supremo. En sus fundamentos de derecho establece:<\/p>\n

\u201csi a efectos de los impuestos directos que gravan la renta (de las personas f\u00edsicas o de las sociedades), para la determinaci\u00f3n de la ganancia o la p\u00e9rdida patrimonial derivada de la venta de unos bienes inmuebles, en la fijaci\u00f3n del precio de adquisici\u00f3n o de enajenaci\u00f3n el principio de unicidad de la Administraci\u00f3n obliga a la Inspecci\u00f3n de los Tributos a tomar en consideraci\u00f3n el valor asignado por la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica en relaci\u00f3n con el impuesto sobre transmisiones patrimoniales\u201d<\/strong><\/em><\/p>\n

Criterio reiterado en las siguientes sentencias de 21 de diciembre de 2015, 9 de diciembre de 2013 y 18 de junio de 2012.<\/p>\n

Un estudio a efectos de estos impuestos antes de una venta puede prepararte para saber si podr\u00e1s sufrir una comprobaci\u00f3n de valores de la administraci\u00f3n o no o incluso llegar a modificar el precio de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

David Garc\u00eda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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