En nuestro derecho tributario existe desde hace tiempo un beneficio fiscal para aquellas personas que, llegada la edad de jubilaci\u00f3n, necesitan aumentar su patrimonio. Para ellos las normas tributarias contemplan la posibilidad de vender su vivienda habitual sin tributar por la ganancia patrimonial generada en la transmisi\u00f3n, siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos: Si esa persona es mayor de 65 a\u00f1os y dicho inmueble constituye su vivienda habitual durante al menos tres a\u00f1os.<\/p>\n
Sin embargo, el Tribunal Supremo, en uno de sus dif\u00edciles pronunciamientos, ha considerado que, si usted no es propietario de la vivienda, solo tiene la nuda propiedad o el usufructo o cualquier otro tipo de derecho distinto al de plena propiedad del inmueble en cuesti\u00f3n, no se considera cumplido el requisito de los 3 a\u00f1os de permanencia para que la ganancia patrimonial est\u00e9 exenta en el IRPF. Esta circunstancia es muy com\u00fan en matrimonios que uno de los c\u00f3nyuges compra la casa y posteriormente lo incorpora a la sociedad conyugal.<\/p>\n
En concreto en la sentencia de fecha 15\/01\/2018, en sus fundamentos de derecho establece lo siguiente:<\/p>\n
\u201cEn el \u00e1mbito del Impuesto sobre la Renta sobre las Personas F\u00edsicas, la exenci\u00f3n de la ganancia patrimonial obtenida con la ocasi\u00f3n de la transmisi\u00f3n de la vivienda habitual por mayores de 65 a\u00f1os de su vivienda habitual, regulada en el art\u00edculo 31.4.b del TRLIRPF, requiere que la vivienda transmitida haya constituido la residencia habitual durante, al menos, tres a\u00f1os continuados y que se haya ostentado durante dicho periodo el pleno dominio de la misma.\u201d<\/em><\/p>\n Ante la sorpresa que nos hemos llevado con este pronunciamiento los asesores de este pa\u00eds, recientemente nuestra doctrina tributaria nos sorprende con la siguiente consulta vinculante de fecha de 19 de diciembre del 2018 (CV- 3235-18): si el que transmite la vivienda habitual s\u00f3lo es titular de un derecho de superficie y sin embargo el resto de la propiedad lo tiene en una entidad de la cual esa persona es socia, la ganancia patrimonial s\u00ed que se encuentra exenta de tributar en el IRPF.<\/p>\n En nuestro ordenamiento, a efectos jur\u00eddicos y tributarios una persona jur\u00eddica no es lo mismo que una persona f\u00edsica y por consiguiente la transmisi\u00f3n de derechos y bienes entre personas f\u00edsicas a jur\u00eddicas tiene una consideraci\u00f3n similar a una compraventa, consecuentemente debe ser objeto de tributaci\u00f3n. Sin embargo, cuando uno disuelve una sociedad conyugal, si no hay excesos de adjudicaci\u00f3n la ganancia patrimonial de esa transmisi\u00f3n de la vivienda habitual; como norma general, est\u00e1 exenta de tributar en el IRPF.<\/p>\n Llama la atenci\u00f3n pronunciamientos tan dispares y tan confusos entre los tribunales y la doctrina administrativa y que viene una vez m\u00e1s a reiterar la falta de seguridad jur\u00eddica que hay en nuestro pa\u00eds y la dificultad del d\u00eda a d\u00eda del trabajo del asesor fiscal.<\/p>\n David Garc\u00eda V\u00e1zquez<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En nuestro derecho tributario existe desde hace tiempo un beneficio fiscal para aquellas personas que, llegada la edad de jubilaci\u00f3n, necesitan aumentar su patrimonio. Para ellos las normas tributarias contemplan la posibilidad de vender su vivienda habitual sin tributar por la ganancia patrimonial generada en la transmisi\u00f3n, siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos:…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3146,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[176],"tags":[180,183,184,185,186,188,190],"class_list":["post-3231","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impostos-locals","tag-estalvi","tag-iae-ca","tag-ibi-ca","tag-icio-ca","tag-impostos","tag-pluvalua","tag-valor-catastral-ca"],"yoast_head":"\n